국토교통부에서 분양가 상한제 적용주택 입주자의 거주의무기간 등을 규정한 '주택법'시행 개정안이 2021년 2월 19일부터 시행됩니다. 19일부터 입주자 모집공고를 받는 분양가 상한제 적용지역 아파트의 경우 민간택지에서 분양가격이 주변 주택매매가격의 80% 미만이면 3년, 80% 이상 100% 미만이면 2년의 의무거구 기간이 부여되고 공공택지에서는 주변 주택매매가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상 100% 미만이면 3년간 의무적으로 거주하여야 합니다.
이는 투기수요를 차단하고 실수요자 중심으로 주택이 공급될 것을 기대하는 방안이지만 사실 전·월세의 물량 공급이 줄어 주거난에 대한 우려도 가지고 있는게 사실입니다.
이 시점에서 이른바 '전월세 금지법'을 피할 수 있는 서울의 마지막 분양단지인 '고덕강일 제일풍경채'가 18일 모집공고를 내면서 전월세 금지법을 적용받지 않는 마지막 분양단지라는 타이틀을 차지하게 되었으며 주변전용 84㎡의 시세가 15억 ~ 18억원인 반면 고덕강일 제일풍경채는 84㎡의 경우 최고 분양가가 8억9900만원으로 책정되어 청약에 당첨만 되면 6억 ~ 8억원까지의 시세차익을 가질 수 있어 더욱 화제가 되고 있습니다.
전용 84㎡의 경우 9억원 미만으로 중도금 대출이 가능하지만 전용 101㎡의 경우 9억원을 초과해 중도금 대출이 불가능하기는 하지만 전월세 금지법을 피하게 되어 전세를 내놓는 방식이면 부담을 줄일 수 있다는 것이 관점입니다.
고덕강일 제일풍경채
사업명 : 고덕강일 공공주택지구 1BL 아파트 신축공사
사업위치 : 서울특별시 강동구 고덕동 136 일원
건축규모 : 지하2층 / 지상27층
세대수 : 총 780세대 (84타입 561세대 / 101타입 219세대)
▣ 고덕강일 제일풍경채 분양일정
특별공급 : 2021년 3월 3일(수) / 인터넷 청약(08:00 ~ 17:30)
일반 1순위 : 2021년 3월 4일(목) / 인터넷 청약(08:00 ~ 17:30)
일반 2순위 : 2021년 3월 5일(금) / 인터넷 청약(08:00 ~ 17:30)
당첨자발표 : 2021년 3월 12일(금)
당첨자 자격확인 서류제출 : 2021년 3월 15일(월) ~ 3월 25일(목)
계약체결 : 2021년 3월 27일(토) ~ 4월 6일(화)
▣ 고덕강일 제일풍경채 특별공급(세대원 전원 무주택)
기관추천 49세대 : 해당기관에서 추천받은 자
다자녀가구 49세대 : 미성년 자녀 3명 이상(태아 및 입양포함)
신혼부부 104세대 : 혼인기간 7년 이내이고 소득기준을 충족하는 자
노부모부양 11세대 : 만 65세 이상 피부양 직계존속을 만 3년 이상 계속 부양중인 자
생애최초 76세대 : 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 경우 / 소득기준 충족 / 과거 1년 이내 근로소득 또는 사업소득 등 소득세를 납부 통산하여 4년 이상 소득세를 납부한 자
▣ 고덕강일 제일풍경채 일반공급
1. 1순위 청약자격
①입주자 모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 성년자인 세대주로 아래 요건을 만족하는 자
- 수도권 거주자 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자, 서울특별시 2년미만 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
- 청약통장 가입 후 2년 이상 및 지역별 예치금액 이상 : 주택청약종합저축, 청역예금, 청약부금
- 무주택 및 1주택소유자 : 1주택소유자는 추첨제 신청
- 과거 5년 이내에 다른주택 당첨된 자 및 세대에 속하지 않는자
②공급비율 : 전용면적 85㎡ 이하는 일반공급 세대수의 100%를 가점제로 입주자선정, 85㎡ 초과는 일반공급 세대수의 50%를 가점제로 나머지 50%는 경쟁이 있을 경우 추첨제우선공급 적용
2. 2순위 청약자격
①수도권 거주 / 청약통장 가입자(거치기간 및 예치금액 무관) / 주택소유 무관 - 가점제 적용없이 전원 추첨제로 청약 신청
♠고덕강일 제일풍경채 특별공급·일반공급 자세히 확인하기
TIP. 민영주택 청약 예치기준금액
전용면적 85㎡ 이하 : 서울특별시 300만원 / 인천광역시 250만원 / 경기도 200만원
전용면적 102㎡ 이하 : 서울특별시 600만원 / 인천광역시 400만원 / 경기도 300만원
전용면적 135㎡ 이하 : 서울특별시 1,000만원 / 인천광역시 700만원 / 경기도 400만원
모든면적 : 서울특별시 1,500만원 / 인천광역시 1,000만원 / 경기도 500만원
▣ 고덕강일 공급금액 및 납부일정
전용면적 84㎡의 경우 8억9천9백9십만원으로 중도금대출 바로 아래까 맞추려고 책정된듯, 평당 단가가 2,430만원으로 인근단지보다 높으며 전용면적 84㎡의 타입이 무려 23가지입니다.
자세한 내용은 고덕강일 제일풍경채 홈페이지에서 참고하시고 분양일정 확인하셔서 어느정도의 자기자본만 갖춰진다면 2021년 첫 로또청약에 도전해 보시기 바랍니다.
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