정부의 부동산 공급대책이 추가적으로 발표되면서 세간의 관심을 끌고 있지만 정작 지금까지 지구 선정에 걸렸던 시간 이상으로 공급까지의 시간이 많이 걸리기 때문에 지금 당장의 주택난 해결에는 크게 와 닿지 않을 수도 있습니다. 지속적인 주택공급대책을 매달 발표하고 있으니 관심은 갑니다만 수도권 집중화에서 조금 벗어날 필요성도 있어 보입니다.
오늘은 부동산 공급대책의 3기 신도시 지역과 사전청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
3기 신도시 대박 도시계획 '홈페이지에서 사전청약 알림신청하기'
▣ 3기 신도시 추진 사항
'3기 신도시'란 정부가 추진 중인 수도권 주택공급 확대 방안의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획된 공공주택지구입니다.
3기 신도시 주요 포인트 : 서울 도심 30분 이내 접근 지역 / 유아교육 최적환경 / 일자리 창출 / 주변 시세보다 저렴
2018년부터 수도권 3기 신도시로 지구지역이 선정되었으며 2028년경 입주가 진행될 수도권 3기 신도시로는 333만㎡ 이상의 다섯 곳 지역과 100만㎡ 이상 두 곳의 대규모 택지가 아래와 같이 선정 었습니다.
수도권 3기 신도시
남양주 - 왕숙(866만㎡) 54,000가구 / 왕숙 2(239만㎡) 15,000가구 : 2019년 10월 지구지정 완료
하남 - 교산(631만㎡) 34,000가구 : 2019년 10월 지구지정 완료
인천 - 계양(333만㎡) 17,000가구 : 2019년 10월 지구지정 완료
고양 - 창릉(813만㎡) 38,000가구 : 2020년 3월 지구지정 완료
부천 - 대장(343만㎡) 20,000가구 : 2020년 5월 지구지정 완료
대규모 택지
과천 - 과천(168만㎡) 7,000가구 : 2019년 10월 지구지정 완료
안산 - 장상(221만㎡) 14,000가구 : 2020년 5월 지구지정 완료
2021년 2월 25일 추가 3기 신도시 지구 - 자세한 정보 업데이트 예정
경기도 - 광명·시흥(1,271만㎡) 70,000가구
부산 - 대저 18,000가구
광주 - 산정 13,000가구
▣ 지역별 규모 특성 및 개발계획
남양주 왕숙의 경우,
남양주 왕숙 공공주택지구(8,662,125㎡) : 경기도 남양주시 진정읍 일원
사업시행기간 : 2019년 ~ 2028년
인구 및 주택계획 : 주택 5만 4천 호 / 인구 126,000명 예상
입지여건 : 서울시 경계까지 3.5㎞, 경춘선·GTX-B노선 22년 말 착공예정, 8호선·4호선 인접
이하, 기본구상 공모와 토지 이용 계획, 광역 교통계획까지 모든 지역의 주요 지구 현황을 아래 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
▣ 수도권 3기 신도시의 도시계획
1. 교통이 편리한 도시
3기 신도시는 서울과 맞닿아있거나 아주 가까운 위치에 있어 GTX, S-BTR와 같은 다양한 교통수단을 통해 주요 도심까지 30분이면 도착할 수 있습니다.
2. 스마트 시티
빅데이터, 사물인터넷 등 다양한 기술을 도시여건에 맞게 활용하여 기존 도시에서 발생하는 교통, 안전, 환경 등의 문제를 해소하고 삶의 질을 높이는 스마트한 도시로 조성될 예정입니다.
3. 친환경·에너지 절약도시
자연 속에서 생활하는 쾌적함과 휴식이 함께하는 도시로 계획하여 충분한 면적의 공원녹지를 조성하고 제로에너지 개념을 도입하여 환경이 공존하는 도시로 만들겠습니다.
4. 디자인 도시
지금까지의 도시는 삶을 영위하는 필수적인 기능이 중심이었으나 앞으로 만들어지는 도시는 휴식과 여가, 경관까지 고려한 삶의 질을 높이는 도시가 되어야 하기 때문에 입체적이고 독창적인 디자인을 적용한 도시로 만들어가겠습니다.
5. 아이 키우기 좋은 도시
아이의 성장단계를 고려한 보육, 놀이, 교육, 문화체육 시설을 계획하여 아이들이 행복하게 자랄 수 있는 도시로 만들어가겠습니다.
여기까지 설명은 정말 살기 좋은 도시계획이며 홈페이지에서는 더욱 세부적인 내용까지 다루고 있으니 관심이 있으시면 반드시 확인해 보시기 바랍니다. 프리미엄 아파트의 입지 및 환경정보보다 더 마음에 드는 내용이기에 살고싶다는 생각이 듭니다.
TIP. '그렇다면 1기와 2기 신도시도 있었나요?'
1기 신도시는 노태우 정부에서 집값 안정과 주택난 해결을 위해 서울 근교에 건설한 신도시로 선암시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등의 5개 지역을 말하며 1989년 발표해 1992년 말 입주를 완료하며 29만 가구의 대단지 주거타운으로 거듭났습니다.
2기 신도시는 노무현 정부에서 서울의 집값 폭등을 막기 위해 추진된 사업으로 경기 김포, 인천 검단, 화성 동탄, 평택 고덕, 수원 광교, 성남 판교, 송울 송파, 양주 옥정, 파주 운정, 등 수도권 10개 지역과 충남 천안, 아산의 아산 신도시와 대전 서구, 유성구의 도안 신도시 등 12개 지역을 2기 신도시로 지정했습니다.
♠고덕강일 제일풍경채 '전월세금지법 미적용 마지막 분양단지'
여기까지 간략히 3기 신도시 지역에 대해서 알아보았으며 다음은 3기 신도시에 해당하는 사전청약 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
▣ 수도권 3기 신도시 사전청약제도
'사전 청약제'란 본청약 1 ~ 2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도입니다.
주택 착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 조금 앞당겨 공급하는 제도로 2021년 상반기에 사전청약 시스템이 개설될 예정이며 인터넷을 통해 간편하게 일반 주택청약과 같이 청약신청이 가능합니다.
사전청약 물량은 3기 신도시와 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만 호를 사전청약으로 공급할 예정이며 2021년 7월부터 사전청약을 공급할 예정입니다.
1. 사전청약 기본 조건
· 신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원 무주택인 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상입니다.
· 사전청약 당시 해당 지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이거나 본청약 시점까지 거주기간 요건(서울, 경기 등 투기과열지구는 2년 이상 거주, 그 외 지역은 1년)을 충족하여야 합니다.
· 지역우선공급비율은 66만㎡미만 택지지구의 경우 당해지역에 100% 우선 공급되며, 66만㎡이상 택지지구의 경우 주택건설지역이 경기일 때는 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50%의 비율에 따릅니다.
· 소득·자산요건 및 기타 사항은 일반 공공주택청약과 동일합니다.
2. 수도권 3기 신도시 사전청약 일정
2021년 7월 ~ 8월에 인천 계양 11.000가구를 시작으로 2021년 9월 ~ 10월에 남양주 왕숙(2) 15,000가구
2021년 11월 ~ 12월에 남양주 왕숙 24,000가구와 부천 대장 20,000가구, 고양 창릉 16,000가구, 하남 교산 11,000가구를 사전청약을 통해 분양 예정입니다.
3. 수도권 3기 신도시 사전청약 - 관심지역 선택하고 문자로 미리 받기
3기 신도시 홈페이지에 접속하여 홈페이지 상단의 메뉴에서 [청약일정알리미]를 선택하여 개인정보와 관심지역, 희망면적 등 문자로 받을 정보를 선택하여 [신청하기] 버튼을 클릭하시면 해당 청약의 정보를 미리(3~4개월 전) 알림 메시지로 받아보실 수 있습니다.
POINT.
1. 정부의 '부동산 공급대책' 중 '3기 신도시'의 이해와 지역을 확인하였으며 3기 신도시 홈페이지를 통해 지역별 개발 추진계획을 확인해보았습니다. 앞으로의 모든 도시가 지향해야 할 부분이 나와 있습니다.
2. 정식 청약 이전 일부 물량 사전청약을 통해 무주택자에게 조금이라도 더 빠른 희망을 전달하려 합니다.
3. 7월부터 인천 계양을 시작으로 사전청약이 진행되니 그전에 홈페이지에서 사전청약 알림 서비스 신청을 해두시면 잊어버리지 않고 청약일정과 정보를 확인하실 수 있습니다.
4. 우리 동네도 살기 좋은 도시로 만들어서 모두에게 충분한 부동산을 공급해 주세요.
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